Nekustamais īpašums Latvijā

Ekskluzīvi dzīvokļi

Prestiža luksusa klases nekustamā īpašuma pirkšana vienmēr parāda īpašnieka statusu. Turklāt ekskluzīva dzīvokļa iegāde vienmēr ir izdevīgs ieguldījums, šis īpašums nekļūst lētāks. Ekskluzīvus dzīvokļus Rīgā var iegādāties prestižākajos pilsētas rajonos ar lielisku atrašanās vietu. No šādu dzīvokļu logiem parasti paveras brīnišķīgs skats uz Rīgas vecpilsētas smailēm, uz skaistiem parkiem, uz Daugavu. Ekskluzīvie dzīvokļi Jūrmalā visbiežāk atrodas skaistās vietā, jūras krastā.

Ekskluzīvu nekustamo īpašumu veido dzīvokļi, apartamenti, studijas, bēniņi un penthausi. Piedāvājumi ekskluzīviem dzīvokļiem ir ļoti dažādi, un tie var ietvert dizaina apdari, eksotiskus koka materiālus interjerā, dabīgā granīta un marmora grīdas, vērtīgā koka parketu, kamīnu, gudrās mājas sistēmu, gaisa kondicionēšanu, diennakts fizisku apsardzi, videonovērošanu.

Dzīvokļi vēsturiskajā centrā

Tie ir dzīvokļi skaistākajos Rīgas rajonos: Vecrīgā – senākajā pilsētas daļa ar XIII gadsimta arhitektūras pieminekļiem; XX gadsimta sākuma jūgendstila rajonā – ar grezni dekorētām māju fasādēm; tā saucamajā „muižnieku ligzdā” vai vēstniecību rajonā. Tur atrodas vairāku valstu vēstniecības, finanšu iestādes, izklaides un atpūtas vietas, daudzu komercbanku biroji, valsts iestādes, teātri, koncertzāles, bāri un diskotēkas, kā arī skaistākie pilsētas parki.

Labākie šāda veida dzīvokļi atrodas pilnībā renovētās mājās ar jaunām apkures, ūdensapgādes un kanalizācijas sistēmām. Plašajos dzīvokļos ar augstiem griestiem bieži vien ir saglabāts vēsturiskais izkārtojums, atjaunotas griestu līstes un ozolkoka parkets, kā arī koka logi. Šie dzīvokļi bieži tiek piedāvāti ar mēbelēm, kuras ir rūpīgi izvēlētas pašas mājas stilā.

Jauno projektu dzīvokļi

Jaunbūvētie dzīvojamie kompleksi ir rūpīgi izstrādāti un būvēti, izmantojot videi draudzīgus materiālus; dzīvošana tajos ir ērta un droša. Būvniecībai tiek izmantoti mūsdienīgi tehniskie risinājumi, un, izvēloties materiālus, vispirms tiek novērtēta to energoefektivitāte, lai nodrošinātu iedzīvotājiem minimālus resursus un ērtu dzīvošanu siltos dzīvokļos. Izvēloties vietu jaunām ēkām, izstrādātāji orientējas gan uz klusajām un zaļajām zonām, kas atrodas netālu no centrālajām maģistrālēm dabas mīļotājiem, gan uz pilsētas centru tiem, kuri vienmēr vēlas būt notikumu centrā un baudīt visus pilsētas ieguvumus: lieliskas transporta sasaistes, attīstītu infrastruktūru, izklaides vietas utt.

Jaunās mājas parasti ir aprīkotas ar liftiem, labiekārtotiem pagalmiem, pazemes vai virszemes autostāvvietām un velosipēdu novietnēm, plašiem vestibiliem, kas nodrošina ērtu piekļuvi dzīvokļiem un liftiem, tostarp vecākiem ar bērnu ratiņiem un cilvēkiem ar ierobežotām kustības funkcijām.

Dzīvokļi jaunajās ēkās pilnībā tiek gatavoti vai pabeigti pēc topošo iemītnieku pasūtījuma.

Dzīvokļi sērijveida mājās

Pirkt dzīvokli otrreizējā tirgū – tam ir savi plusi un mīnusi: no plusiem – bieži vien dzīvokļi jau tiek pārdoti izremontēti un daļēji ar mēbelēm. Tāpēc dzīvokļiem nav nepieciešami papildu ieguldījumi. Galvenie trūkumi var būt apgrūtinājumi un parāds par dzīvokli. Nepilnības ir arī diezgan augsti komunālo pakalpojumu rēķini, pirmkārt, vispārējo sakaru (santehnikas, notekūdeņu, elektroinstalācijas) sliktā stāvokļa dēļ un, otrkārt, mājas zemās energoefektivitātes dēļ, jo tās būvētas galvenokārt no paneļu blokiem bez pietiekamās izolācijas.

Dzīvokļi otrreizējā tirgū Latvijā ir lētāki nekā jaunie, jo daudzi no tiem ir uzcelti padomju laikā vai pat pirmspadomju gados. Tolaik nebija daudz automašīnu, tāpēc ir ievērojams stāvvietu trūkums. Parasti sērijveida mājas tika būvētas attālāk no pilsētas centra, kas dzīvojamo rajonu padara atkarīgu no sabiedriskā transporta, tā grafika un maršrutiem. No otras puses, attālums no pilsētas centra galvenokārt nozīmē attālumu no trokšņa un burzmas, tuvumu dabai: dažu rajonu tuvumā atrodas meža parki vai pat meži.

Pirkuma cenas

Jūs varat nopirkt dzīvokli Latvijā, sākot no 20 000 eiro, bet tas būs vai nu neliels dzīvoklis mazajā pilsētā, vai arī studija paneļu mājā Rīgā. Ja mēs runājam par dzīvokļiem paneļu mājās dzīvojamos rajonos, tad labiekārtoto vienistabas dzīvokli var iegādāties par 20 000 – 30 000 eiro. Divistabu dzīvoklis maksā 30 000–40 000 eiro, trīs istabu dzīvoklis – 35 000 – 50 000 eiro un četru istabu dzīvoklis – no 40 000 eiro. Vidējā dzīvokļa cena jaunā projektā ir 150 000 – 180 000 eiro.

Dzīvokļu īre

Dzīvokļa īrēšana ir lieliskā alternatīva viesnīcām īslaicīgās uzturēšanās iespējai Latvijā, kā arī iespēja dzīvot valstī, nekavējoties ieguldot naudu mājas iegādē.

Cilvēki, kuri ierodas komandējumā vai pavadīt nedēļas nogali, starp viesnīcām un dzīvokli bieži izvēlas otro, jo ​​tas ir ļoti izdevīgi, īpaši gadījumos, kad ierodas vairāki viesi, kā arī ir ērtāk vairāku iemeslu dēļ. Tie, kas paliek viesnīcās, jau zina, ka nav iespējams pagatavot sev patīkamus ēdienus, un piedāvātie produkti ir divas līdz trīs reizes dārgākas nekā lielveikalā. Šajā gadījumā dzīvokļa priekšrocības ir acīmredzamas, jo tur jebkurā diennakts laikā varat gatavot savu iecienīto ēdienu vai arī pagatavot tasi tējas.

Dzīvokļa īrēšana uz ilgu laiku ļauj labāk iepazīt valsti, iepazīties ar cilvēkiem, tradīcijām, uzkrāt informāciju par nekustamā īpašuma tirgu un piedāvājumiem pirms mājas pirkšanas. Tas arī ir ērts mājokļu problēmas risinājums ārštata darbiniekiem un citiem profesionāļiem, kas nav piesaistīti darba vietai.

Īres maksa

Dzīvokļa īres maksa var atšķirties atkarībā no pilsētas, rajona, istabu skaita, remontdarbu pieejamības, mēbelēm utt. Jūs varat īrēt dzīvokli Latvijā, sākot no 20 eiro dienā vai no 100 eiro mēnesī. Augstākā īres maksa ir Latvijas galvaspilsētā Rīgā. Rīgā vienas guļamistabas dzīvokļa īres izmaksas var sākties no 200 eiro. Ja vēlaties izīrēt divistabu dzīvokli, jums būs jāmaksā 250 eiro mēnesī. Tās ir dzīvokļu cenas sērijveida dzīvojamās mājas. Runājot par galvaspilsētas centru, vienistabas dzīvoklis maksās apmēram 300 eiro mēnesī. Komunālie maksājumi nav iekļauti īres maksā. Noslēdzot vienošanos par dzīvokļa īri, parasti īres maksa tiek maksāta par pirmo un pēdējo mēnesi plus drošības depozīts vienas īres veidā.

Komunālie maksājumi

Komunālie maksājumi ir atkarīgi ne tikai no patēriņa apjoma un apsaimniekotāja pakalpojumiem, bet arī no mājokļa atrašanās vietas. Piemēram, tipiska dzīvokļa (60 kv.m platībā) izmaksas ziemas sezonā Rīgā būs aptuveni 200 eiro, vasarā – 100 eiro.
Ikmēneša maksājumus veido dzīvokļa apsaimniekošanas pakalpojumu rēķins, kas ietver ikdienas dzīvokļa uzturēšanu, uzkrājumus remontam, atkritumu savākšanu (aprēķinot no dzīvoklī deklarēto cilvēku skaita), ūdens piegādi un kanalizāciju, ūdens sildīšanu, dvieļu žāvētāju u. tml. Ja jūs patērējāt divus vai trīs kubikmetrus ūdens (skaitītāji ir uzstādīti gan aukstā, gan karstā ūdens patēriņa mērījumiem), rēķins būs aptuveni 70–80 eiro. Ziemā apkurei pievienosies 40–60 eiro.
Elektrības izmaksas (aprēķinātas saskaņā ar skaitītāja rādījumiem) ar patēriņu 70–80 kW būs aptuveni 15 eiro mēnesī.
Gāze (aprēķināta pēc skaitītāja rādījumiem) maksā apmēram 5–7 eiro mēnesī.
Pakete TV + internets maksā 20–25 eiro mēnesī.
Visbeidzot katrs īpašnieks maksā gada nekustamā īpašuma nodokli – iepriekš minētajam dzīvoklim 60 kvadrātmetru dzīvojamā rajonā Rīgā šī nodokļa izmaksas ir aptuveni 120 eiro gadā.