Недвижимость в Латвии

Эксклюзивные квартиры

Покупка престижной элитной недвижимости всегда показывает статус владельца. К тому же покупка эксклюзивной квартиры — это всегда выгодное вложение инвестиций, такая недвижимость не становится дешевле. Эксклюзивные квартиры в Риге можно купить в самых престижных районах города с отличным местом расположения. Из окон таких квартир, как правило, открывается изумительный вид на шпили старого города Риги, на великолепные парки, на Даугаву. Эксклюзивные квартиры Юрмалы чаще всего расположены в красивых местах, на берегу моря.

Эксклюзивная недвижимость представлена квартирами, апартаментами, студиями, лофтами и пентхаусами. Предложения по эксклюзивным квартирам очень разнообразны и могут включать в себя: дизайнерскую отделку, экзотические породы дерева в интерьере, полы из натурального гранита и мрамора, паркет из ценных пород дерева, камин, систему умный дом, систему кондиционирования, круглосуточную физическую охрану, видеонаблюдение.

Квартиры в историческом центре

Это – квартиры в самых красивых районах Риги: в Старой Риге — самой старинной части города с памятниками архитектуры 13-го века; в Риге стиля модерн — с богато отделанными фасадами домов начала 20-го века; в так называемом дворянском гнезде или посольском районе Риги. Здесь находится множество посольств, финансовых учреждений, места развлечения и отдыха, офисы многих коммерческих банков Латвии, государственных учреждений, театры, концертные залы, бары и дискотеки, а также самые красивые парки города.

Лучшие квартиры этого типа находятся в полностью реновированных домах, с новой системой отопления, водоснабжения, канализации. В просторных и светлых квартирах с высоченными потолками зачастую сохранена историческая планировка, восстановлены потолочная лепнина и дубовый паркет, отреставрированы деревянные окна. Такие квартиры часто предлагают с мебелью, тщательно подобранной под стиль самого дома.

Квартиры в новых проектах

Новые жилые комплексы тщательно спроектированы и построены из качественных материалов, дружественных окружающей среде; жить в них удобно и безопасно. Для строительства применяются современные технические решения, а при выборе материалов прежде всего оцениваются их энергоэффективность, чтобы обеспечить жильцам минимальный расход ресурсов и комфортное проживание в теплых квартирах. При выборе места для новостройки застройщики ориентируются как на тихие и зеленые районы вдали от центральных магистралей для ценителей природы, так и на центр города для тех, кто всегда хочет быть в центре событий и пользоваться всеми городскими преимуществами: отличным транспортным сообщением, развитой инфраструктурой, местами досуга и т.д.

Новостройки обычно оснащены лифтами, благоустроенными внутренними двориками, подземными или наземными парковками и местами для велосипедов, просторными вестибюлями, обеспечивающими удобный доступ и к квартирам, и к лифтам — в том числе для родителей с детскими колясками и для людей с ограничением двигательных функций.

Квартиры в новостройках предлагают с полной отделкой или отделкой под заказ будущих жильцов.

Квартиры в серийных домах

Покупка квартиры на вторичном рынке имеет свои плюсы и минусы: из плюсов — зачастую квартиры продаются уже с ремонтом и частично с мебелью. Благодаря этому квартиры не требуют дополнительного вложения средств. Основными минусами могут быть отягощения и долги за квартиру. К минусам можно отнести и достаточно высокие коммунальные платежи, во-первых, из-за плохого состояния общих коммуникаций (водопровод, канализация, электропроводка), а во-вторых, из-за низкой энергоэффективности домов, построенных, в основном, из панельных блоков без достаточного утепления.

Квартиры на вторичном рынке Латвии дешевле новых, поскольку многие из них были построены еще в советские или даже в досоветские годы. Машин тогда было немного, поэтому в микрорайонах может ощущаться нехватка парковочных мест. Серийные дома, как правило, строились в отдалении от центра города, что делает жителей микрорайонов зависимыми от общественного транспорта, его расписания и маршрутов. С другой стороны, удаленность от центра города, как правило, означает удаленность от шума и суеты, близость к природе: рядом со многими микрорайонами есть лесопарки или целые леса.

Цены на покупку

Купить квартиру в Латвии можно от 20 000 евро, но это будет либо скромная квартира в маленьком городе, либо однокомнатная в панельном доме в Риге. Если говорить о квартирах в панельных домах в спальных микрорайонах, то однокомнатную квартиру в хорошем состоянии можно приобрести за 20 000 – 30 000 евро. Двухкомнатная квартира стоит 30 000 – 40 000 евро, трехкомнатная – 35 000 — 50 000 евро, а четырехкомнатная – от 40 000 евро. Средняя цена на квартиру в новом проекте составляет 150 000 – 180 000 евро.

Аренда квартир

Аренда квартиры – это прекрасная альтернатива отелям при кратковременном пребывании в Латвии и возможность пожить в стране, не инвестируя сразу деньги в покупку жилья.

Люди, которые приезжают в командировку или на выходные, зачастую между номерами в отеле и квартирой выбирают второй вариант, так как это очень выгодно, особенно в случае размещения нескольких человек, и удобно по ряду причин. Те, кто неоднократно останавливался в отелях, знают, что здесь нет возможности самостоятельно готовить для себя пищу, а предлагаемые продукты стоят в два-три раза дороже, нежели в супермаркете. В данном случае преимущества квартиры очевидны, так как здесь в любое время суток можно приготовить для себя любимое блюдо или выпить чашечку чая.

Аренда квартиры на длительный срок позволяет узнать страну поближе, познакомиться с ее людьми, традициями, накопить информацию о рынке недвижимости и предложениях на нем перед покупкой жилья. Это также удобный вариант решения жилищной проблемы для фрилансеров и других специалистов, не привязанных к месту работы.

Размер аренды

Размер арендной платы за квартиру может варьироваться в зависимости от города, района, количества комнат, наличия ремонта, мебели и т.д. Арендовать квартиру в Латвии можно начиная с 20 евро за сутки или со 100 евро в месяц. Самая высокая аренда в столице Латвии – Риге. В Риге стоимость аренды однокомнатной квартиры может начинаться от 200 евро. Если требуется снять двухкомнатную квартиру, в месяц придется заплатить от 250 евро. Это цены на квартиры в серийных домах в спальных районах. Если говорить о центре столицы, то однокомнатная квартира обойдется примерно в 300 евро в месяц. Коммунальные платежи не входят в стоимость аренды. При заключении договора об аренде квартиры, как правило, платится аренда за первый и последний месяц плюс залоговая сумма в размере одной арендной платы.

Коммунальные платежи

Коммунальные платежи зависят не только от потребления и набора услуг обслуживающей компании, но также и от расположения жилья. Вот, например, расходы на типовую квартиру площадью порядка 60 кв. м в Риге в зимний сезон составят порядка 200 евро, летом – 100 евро.

Ежемесячно оплата состоит из счета за услуги домоуправления, куда входят текущее обслуживание квартиры, накопления на ремонты будущих периодов, вывоз мусора (рассчитывается на количество человек, задекларированных в квартире), водоснабжение и канализация, подогрев воды, полотенцесушитель и т.д. При потреблении двух-трех кубов воды (на холодную и горячую воду везде установлены счетчики), счет составит порядка 70-80 евро. Зимой за отопление добавятся 40-60 евро.

Стоимость электроэнергии (рассчитывается по показаниям счетчика) при потреблении 70-80 кВт составит около 15 евро в месяц.

Газ (рассчитывается по показаниям счетчика) стоит примерно 5-7 евро в месяц.

Пакет ТВ + интернет обойдется в 20-25 евро в месяц.

Наконец, каждый владелец платит ежегодный налог на недвижимость, для упомянутой квартиры площадью 60 кв.м в спальном районе Риги стоимость составляет порядка 120 евро в год.